Кассация спасла банкротов от лишних налогов

Первым кассационным судом общей юрисдикции в рамках обзора судебной практики (дело 88а-3378/2023) пояснил, что в случае продажи недвижимого имущества должника на банкротных торгах у него нет возможности перерегистрировать собственность самому, если ни покупатель, ни арбитражный управляющий этого не сделали. Соответственно, налог на имущество в данном случае существенно вредит имущественным интересам должника и не является правомерным, поскольку банкрот фактически не владел недвижимостью.

Производство о банкротстве ИП завершилось еще в 2018 году, однако налог на недвижимость банкроту начислили уже за 2019 год. Для перерегистрации проданного имущества банкроту пришлось подать иск в суд и дождаться решения в 2020 году.

Банкротом индивидуальный предприниматель был признан еще в 2017 году. На торгах было продано девять объектов недвижимости должника. По результатам торгов выиграло ООО «Парус», с ним заключили договор купли-продажи.

Процедура банкротства завершилась в 2018 году, тогда же окончились полномочия финансового управляющего должника.

Несмотря на завершение процедуры, вскоре открылось, что выкупленная собственность не подверглась государственной перерегистрации, в результате чего МИФНС потребовала взыскать с банкрота в рамках административного производства задолженность по имущественному налогу и пени. Налоговая обосновала свои требования тем, что в 2019 году банкрот все еще был собственником проданной недвижимости, а значит на нем все еще лежала обязанность оплачивать налог на имущество физических лиц.

В суде первой инстанции МИФНС было отказано в удовлетворении исковых требований, однако апелляция отменила судебный акт и удовлетворила иск.

Первая инстанция опиралась на факт того, что по решению суда должник был признан банкротом, а собственность, на которую исчислялся налог, по договору купли-продажи от 2017 года переходила во владение ООО «Парус». Соответственно, именно с 2017 года ответчик не являлся собственником данной недвижимости, и на нем не лежало обязанности оплачивать налог на данное имущество.

В связи с тем, что покупатель недвижимости и управляющий не перерегистрировали недвижимость, районный суд возложил решением по иску банкрота от 2020 года на ООО «Парус» перерегистрировать право собственности.

Однако апелляция решила, что вышеперечисленные обстоятельства не являются достаточным основанием для освобождения банкрота от уплаты налога, пока перерегистрация не будет произведена.

Кассационный суд отменил судебный акт нижестоящей инстанции и направил дело на повторное рассмотрение. В обоснование своей позиции он пояснил, что в соответствии с п.5 и п.7 ст.213.25 Закона о банкротстве, у индивидуального предпринимателя, признанного банкротом, учитывая, что договор купли-продажи с ООО «Парус» был заключен в 2017 году, а банкротное производство завершилось в 2018 году, правомочия по подаче заявления о регистрации прекращения права собственности на проданные объекты отсутствовали.

Апелляция, по заключению кассационного суда, не дала надлежащую оценку обстоятельствам отчуждения управляющим собственности банкрота в 2017 году. А между тем, именно они определяли дату прекращения налоговых обязательств ответчика. Апелляции также следовало выяснить о наличии либо отсутствии у Налоговой достоверной информации о выбытии из владения банкрота недвижимости.

Фото: Freepik