Как проходит продажа недвижимости в банкротстве?

Вопрос: какова процедура продажи недвижимого имущества в банкротстве?

Ответ: в соответствии с Гражданским кодексом банкротство регулируется ФЗ 127 «О несостоятельности (банкротстве)». Закон устанавливает основания для признания должника банкротом, регулирует порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов. Квартиры с торгов также продаются в рамках исполнительного производства на основании ФЗ № 229 («Об исполнительном производстве»). Основания введения процедуры те же - невыполнение собственниками своих финансовых обязательств.

Данная процедура не предполагает банкротство должника, реализуется только конкретное имущество по которому вынесено решение судебного пристава о наложении взыскания и выставлении его на торги.

Есть несколько принципиальных различий в торгах для желающих приобрести такие объекты, за исключением разного пакета документов и правовых последствий для собственника, это:

• все торги по банкротству проводятся только в электронном виде на ЭТП (электронных торговых площадках) с помощью аппаратно-вычислительных средств площадки. В отличие от продажи квартир по исполнительному производству, тут торги только сейчас начинают переходить в электронный вид и большая часть их по-прежнему проводится путем личной подачи заявок участников торгов и проведения торгов посредством вскрытия конвертов с ценовыми предложениями с определением победителей на основе максимально предложенной цены;
• порядок продажи. Торги по банкротству проводятся в три этапа: первый - аукцион на повышение, начальная цена устанавливается по рыночной стоимости на основании отчета об оценке; второй аукцион на повышение проводится в случае если первый не состоялся, тогда устанавливается дисконт 10% от цены первого аукциона и не менее 30 дней проводятся новые торги; третий этап это публичное предложение, предполагает постепенное снижение стоимости, установленное положением о торгах до момента продажи объекта на соответствующем этапе снижения. По исполнительному производству имущество продается только в два этапа: первый аукцион на повышение по начальной стоимости и второй аукцион с дисконтом 15% от первого, если первый не состоялся. Этапа публичного предложения данная процедура не предполагает;
• размер задатка в банкротстве законодательно ограничен 20%;
• срок оплаты выигранного имущества. При торгах по банкротству – 30 дней с момента заключения договора купли-продажи.

Торги могут проходить в три этапа:

1. Имущество выставляется по рыночной цене и далее участники торгов повышают цену (торги на повышение).
2. Если имущество не продается на 1 этапе, то происходит снижение стартовой цены на 10-30 % и участники вновь повышают цену (второй этап торгов на повышение).
3. Если на первых двух этапах имущество не было распродано, арбитражный управляющий снижает цену, которую указывает в описании публичного предложения (публичное предложение).

Как указано выше, торги проходят на разных электронных площадках.
К самым популярным следует отнести:

1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве - bankrot.fedresurs.ru. Основным и самым главным преимуществом данной площадки является доступность информации о проведении торгов. Здесь находятся наиболее полные и достоверные сведения.
2. Сбербанк АСТ, торги по имуществу должника - sberbank-ast.ru. Многие отмечают данную электронную площадку как наиболее удобную и понятную для использования. На сайте продается имущество компании, которые оформили заем в Сбербанке и не могут его погасить.