Что происходит с правами третьих лиц при банкротстве продавца недвижимости?

Вопрос: могут ли пострадать права третьих лиц (не участников сделки купли-продажи недвижимости) при банкротстве продавца?

Ответ: Огромное практическое значение имеет вопрос о том, какие правовые последствия могут возникнуть у приобретателя имущества, не являющегося стороной недействительной сделки (например, должник произвел отчуждение имущества по договору купли-продажи, а покупатель распорядился им путем отчуждения третьему лицу).

Закон о банкротстве не содержит норм, которые бы регулировали данный вопрос, соответственно, суды руководствуются нормами гражданского законодательства в интерпретации Высшего Арбитражного Суда РФ.

Во-первых, если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки перешло в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) к правопреемнику другой стороны этой сделки, то заявление о ее оспаривании предъявляется по правилам ст. 61.8 Закона о банкротстве к этому правопреемнику.
Во-вторых, если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по ст. 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам ст. 301, 302 ГК РФ.
В-третьих, принятие судом в деле о банкротстве судебного акта о применении последствий недействительности первой сделки путем взыскания с другой стороны сделки стоимости вещи не препятствует удовлетворению иска о ее виндикации. Однако если к моменту рассмотрения виндикационного иска стоимость вещи будет уже фактически полностью оплачена должнику стороной первой сделки, то суд отказывает в виндикационном иске.