Что делать если, если продавец оказался банкротом и сделка недействительна?

Вопрос: что делать покупателю, если сделку по приобретению квартиры признали недействительной в рамках дела о банкротстве продавца?

Ответ: в случае, когда сделку купли-продажи квартиры у должника-банкрота признают недействительной, покупатель оказывается в ситуации, когда он теряет купленную квартиру и не может вернуть потраченные деньги.

В таком случае он включается в реестр требований кредиторов банкрота, а практика показывает, что процент удовлетворения подобных требований довольно низкий.

После признания сделки недействительной и, соответственно, утраты жилья добросовестный приобретатель (по закону это тот, кто купил или получил жилье, полагаясь на данные Единого госреестра недвижимости) может попробовать получить компенсацию у государства. Согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» гражданин, попавший в такую ситуацию, вправе рассчитывать на однократную компенсацию от казны.
Кроме того, покупая квартиру у сомнительного продавца, который впоследствии окажется в банкротстве, можно обезопасить себя также с помощью страховой компании, оформив полис титульного страхования. Этот документ обеспечивает гражданам денежную компенсацию в случае утраты права собственности на недвижимость, если сделку признают незаконной «по причине событий, о которых покупатели не знали на момент заключения договора купли-продажи».