Покупателям сохранили квартиру, которую пенсионерка пыталась вернуть через суд

Основой для победы ответчицы Анны, выступившей в роли покупателя, послужила ее исключительная добросовестность и осмотрительность. Будучи профессиональным риелтором, она со своим супругом в начале прошлого года тщательно проверила все обстоятельства перед покупкой «двушки». Были запрошены выписки из ЕГРН, медицинские справки, подтверждающие дееспособность продавца. 

Продавцом оказалась 65-летняя Наталья. Было уточнено наличие у нее иного жилья. Сделка состоялась, а квартира была приобретена за 9 млн рублей, что превышало ее рыночную оценку. Расчет проводился через банковскую ячейку по настоянию самой пенсионерки. Деньги были получены и права на жилье перешли к покупателю, который воспользовался не только своими активами, но и оформил ипотечный кредит. 

Однако после этого Наталья подала иск в суд, потребовав признать сделку недействительной. Продавщица заявила, что оказалась жертвой аферистов, представившихся работниками ЦБ РФ. Она сообщила, что получила лишь часть средств, хотя при этом оформила расписку, что с нею полностью рассчитались. В иске были ссылки на ГК РФ (ст. 166-170 и ст. 179). 

Выборгский райсуд, тем не менее, отклонил эти требования. В решении суда было указано: покупатель проявил всю необходимую осмотрительность. Доводы о мнимости сделки были опровергнуты реальным исполнением обязательств: деньги уплачены, право собственности перерегистрировано, новые владельцы даже начали делать ремонт. 

Обстоятельства, при которых истица, по ее словам, передала часть средств третьим лицам, не были признаны основанием для отмены договора, так как не ставили под сомнение законность самой сделки между Натальей и Анной. Апелляционная инстанция поддержала это решение. 

Интересным продолжением данного конфликта стало то, что вскоре того, как пенсионерка продала квартиру Анне, она вскоре реализовала своим родственникам и второе жилье. В этом году она инициировала собственную несостоятельность, при этом живя в коммуналке и имея многомиллионные долги. 

Фото: Freepik