Может ли нежилое помещение быть признано единственным жильем должника?

В отечественном законодательстве отсутствует четкое определение термина «единственное жилье должника», но исходя из положений ст. 446 ГПК РФ можно сделать вывод, что единственное жилье должника — это жилое помещение, которое является для гражданина и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания. Важно определить, что является единственным жильем должника, так как на него распространяется так называемый «исполнительский иммунитет». Это значит, что взыскание по исполнительным документам (а также при банкротстве), по общему правилу, не может быть обращено на такое имущество.

Возникает вопрос: может ли нежилое помещение быть признано единственным жильем должника? Например, если должник проживает в апартаментах (нежилое помещение), и эти апартаменты являются его единственной недвижимой собственностью, в которой он фактически проживает, то можно ли признать апартаменты единственным жильем должника и «спасти» их от взыскания? В вопросе разбиралась Андриана Михалчич, руководитель юридического отдела «Зимов и Партнеры».

Изучив действующее законодательство и также актуальную судебную практику, даем ответ, что нежилое помещение не может быть признано единственным жильем должника. Данный вывод вытекает из следующего: Сам по себе термин «единственное жилье должника» производен от слова «жилье», то есть «жилое помещение», а значит единственным жильем должника считается только жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Таким образом, если в нежилом помещении проживает должник, комнаты нежилого помещения оборудованы для проживания, и в них находятся личные вещи должника и его членов семьи, это никак юридически не меняет того, что помещение носит статус нежилого. Отечественным законодательством (ст. 22 ЖК РФ) предусмотрено, что допускается перевод нежилого помещения в жилое. А значит, если должник считает, что его нежилое помещение используется им как жилое помещение и соответствует всем критериям жилого помещения, то у должника есть возможность обратиться в органы местного самоуправления с целью перевода нежилого помещения в жилое. Если комиссия для оценки жилых помещений даст положительный ответ, то нежилое помещение приобретет статус жилого помещения, и вопрос, поставленный в данной статье, не будет актуален.

Если комиссия откажет должнику в переводе нежилого помещения в жилое, значит данное помещение не соответствует требования жилого помещения, не может считаться таковым, как следствие – не может являться единственным жильем должника.

Актуальная судебная практика также подтверждает довод о том, что если помещение носит юридический статус «нежилое», то его не признают единственным жильем должника. Например, в деле № А53-7924/2017 (15АП-7708/2018) должник заявил ходатайство об исключении из конкурсной массы нежилого помещения, которое он использовал как жилье для себя и своей семьи. Суды первой и апелляционной инстанции отказали заявителю в удовлетворении его ходатайства, ввиду нераспространения исполнительского иммунитета на нежилую недвижимость. При этом суды указали: «Доказательств того, что спорное помещение является единственным жилым помещением пригодным для проживания должника, на которое в силу положений нормы ст. 446 ГПК РФ не допускается обращения взыскания, не представлено. Фотографии не могут являться надлежащим доказательством установления категории жилого помещения, поскольку соответствующий порядок перевода нежилого помещения в жилое регламентирован действующим законодательством. Установлено, что должник не обращался в органы администрации с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. С учетом того, что спорное недвижимое имущество не является жилым, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для исключения из конкурсной массы должника нежилого здания, используемое для проживания».

Таким образом, делаем вывод: нежилое помещение не может быть признано единственным жильем должника в силу своей правовой природы, поскольку оно нежилое. Однако у должника есть возможность перевести нежилое помещение в жилое и уже потом попытаться распространить на него исполнительский иммунитет как на единственное жилье должника.

Фото из личного архива Андрианы Михалчич