Как не потерять купленное имущество из-за банкротства продавца

На протяжении своей жизни среднестатистический гражданин России может несколько раз купить жилую недвижимость и 5-6 раз сменить автомобиль. Некоторые люди, рассматривая покупку недвижимости как выгодную инвестицию, покупают жилье гораздо чаще. С автомобилями такая же история: кто-то ездит пять лет, а кто-то только один год, после чего продает и покупает следующий.

При покупке объектов движимого и недвижимого имущества на вторичном рынке существуют определенные риски. Не все о них знают. Как избежать рисков и не стать фигурантом дела о банкротстве, сохранив при этом приобретенное имущество, расскажу в этом материале.

По данным Российского аналитического агентства «Автостат» ежегодно в России продается поддержанных автомобилей в четыре раза больше, чем новых. Применительно к рынку недвижимости статистика практически одинакова: 44% – составляют продажи вторичного жилья, 56% – первичного.

Но речь пойдет не о плюсах и минусах нового и вторичного жилья, новых и поддержанных автомобилей, а об определенных рисках покупки данных объектов движимого и недвижимого имущества на вторичном рынке.

Что обычно проверяет покупатель перед сделкой?

Документы на квартиру либо автомобиль, которые собирается купить. А еще – является ли продавец собственником объекта продажи, в лучшем случае проверит покупку на предмет залога.

Рассмотрим следующую ситуацию. 

Вы покупаете автомобиль с пробегом или квартиру на вторичном рынке. Через некоторое время продавца признают банкротом. Арбитражный управляющий, назначенный на процедуру банкротства, будет обязан оспорить все сделки должника, совершенные в период подозрительности, то есть в течение трех лет.

В случае удовлетворения Арбитражным судом заявления арбитражного управляющего об оспаривании сделки, совершенной между вами и должником, будут применены последствия недействительности сделки. Что это значит? По решению суда вы будете обязаны возвратить свою покупку, будь то квартира, автомобиль, гараж, либо земельный участок должнику, вернее в его конкурсную массу.

Если на момент вынесения судом решения, вы продадите имущество, приобретенное по оспоренной сделке, с вас будет взыскана стоимость данного имущества.

Необходимо отметить тот факт, что судебная практика по делам об оспаривании сделок должника различна. Все зависит от обстоятельств конкретной ситуации и от выбранного способа защиты.

Как максимально обезопасить себя перед будущей сделкой?

Необходимо проверить наличие либо отсутствие информации о продавце в нескольких бесплатных источниках.

1. Сайт kad.arbitr.ru – база данных Арбитражных судов Российской Федерации. Если продавцом является юридическое лицо, можно проверить информацию о взыскании с данной компании задолженностей в пользу кредиторов. Если продавец физическое лицо, можно удостовериться в том, что в отношении него не ведется процедура банкротства.
2. Портал ГАС «Правосудие» – база данных судов общей юрисдикции. Здесь можно проверить информацию по исковым производствам в отношении физических лиц. То есть, возможно, один из кредиторов обратился в суд с иском к продавцу о взыскании задолженности.
3. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, сайт old.bankrot.fedresurs.ru. На данном ресурсе в соответствии с законодательством РФ публикуются сведения о банкротстве физических и юридических лиц.
4. Сайт федеральной службы судебных приставов.  Проверяем информацию о ведении в отношении продавца исполнительных производств. Важно: информацию, указанную выше, вы можете запросить сами, зная ФИО и ИНН продавца.
5. Запросить у продавца-физлица его кредитную историю. Заказать ее можно через сайт «Госуслуги». Два раза в год кредитную историю можно запросить бесплатно. Если лимит исчерпан, стоимость запроса составляет от 400 руб. до 1 000 руб. Из кредитной истории вы узнаете о всех долговых обязательствах гражданина перед кредитными организациями. А самое главное о том, насколько он своевременно совершает оплату по долгам.

Важно: кредитную историю гражданин может получить лично. Если продавец по вашей просьбе отказывается представить вам данный документ, то это повод насторожиться и отказаться от сделки.

Наличие в указанных источниках информации о проблемной кредиторской задолженности у продавца говорит о том, что в будущем он сам либо его кредиторы могут подать заявление о признании его банкротом. От сделки с таким продавцом лучше отказаться. Впоследствии сохраните свои деньги, имущество, время.

Покупать или не покупать имущество у конкретного продавца – личное дело каждого. Но проявить должную осмотрительность перед сделкой лишним не будет.