Сбер инициирует банкротство владельца бизнес-центра White Stone

Сбербанк обратился в столичный арбитраж (АС ГМ) с иском о несостоятельности фирмы МКООО «Старгланс», владельцем бизнес-центра White Stone. Один из крупнейших объектов коммерческой недвижимости (около 49,5 тыс. кв. метров), расположенный в центральной части Москвы, находится в залоге у банка. Его стоимость оценивается специалистами в диапазоне от 19,8 млрд до 22,2 млрд рублей. Здание – часть активов O1 Properties, которыми владеют Павел Ващенко и Валерий Михайлов.

Компания «Старгланс» задолжала Сбербанку значительную сумму, что и привело к иску. Фирма контролируется через Ratado Holding Ltd. с регистрацией на Кипре. В случае, если к началу слушаний дела в суде балансодержатель не погасит задолженность, компании грозит банкротство. В этом случае объект залога, скорее всего, будет реализован на торгах.

Эти события стали частью более крупной финансовой проблемы, с которой столкнулся холдинг O1 Properties. Недавно его дочерняя структура, которая управляла бизнес-центром «Белая площадь», также была признана банкротом, и процесс продажи этого актива еще не увенчался успехом.

Одним из возможных исходов текущего дела является продажа White Stone, поскольку объект пользуется большим спросом на рынке аренды. В начале февраля 2025 года он был полностью заполняем, а арендаторы платят до 40 тысяч рублей за квадратный метр в год. Это позволяет бизнес-центру приносить до 1,6 миллиарда рублей ежегодного дохода. В то же время финансовые проблемы компании, которая не смогла обслуживать свои долги, усиливают риски для всех сторон.

Ситуация вокруг White Stone отражает более широкие проблемы в коммерческой недвижимости, где высокие процентные ставки по кредитам становятся тяжелым бременем для владельцев объектов. Особенно это касается бизнес-центров с плавающими ставками, что является характерным для рынка коммерческой недвижимости в России в последние годы. Эксперты предупреждают, что в 2025 году можно ожидать сокращение объемов инвестиций в недвижимость на 34-60%, что может привести к банкротству большого числа объектов.

Для Сбербанка подача иска о банкротстве компании может служить не только юридическим шагом, но и попыткой ускорить процесс погашения долгов. Эксперты считают, что банк, возможно, не стремится довести дело до конца, а хочет добиться выплаты хотя бы части задолженности через давление на компанию. Это также может стать серьезным ударом по репутации компании, поскольку сами факты подачи заявления о банкротстве часто вынуждают заемщиков урегулировать задолженность быстрее, чтобы избежать дальнейших репутационных потерь.

Фото: Freepik