Остров в Венецианской лагуне

Причина проведения торгов – банкротство девелоперской компании, которой не удалось превратить остров в прибыльный курорт. Нынешний интерес потенциальных покупателей к приобретению острова может быть связан с тем, что это уже вторая попытка реализовать данный актив. В прошлом году начальная цена острова Тессера на аукционе составляла € 3,2 млн и покупателей не нашлось. Ближайшие торги состоятся уже 3 марта, но эксперты сомневаются, что остров будет продан. 

Скидка в €1 млн, конечно, привлекает, но спрос на венецианские острова в лагуне в последние годы заметно упал. Причин тому несколько: высокая цена обслуживания и редивелопмента (стройматериалы доставляются исключительно по воде), плотность доступа для крупнотоннажных кораблей и катеров. 

Эксперты полагают, что новому покупателю вряд ли удастся превратить остров в высокодоходный отель. А туристу, желающему получить порцию уединения, вряд ли удастся сделать это из-за огромного турпотока, который регулярно движется от аэропорта к основным достопримечательностям Венеции.

С другой стороны, рынок венецианской недвижимости говорит о том, что нередко изменение бизнес-модели может привести к успеху в приобретении объектов культурного наследия. Крошечная Изола ди Тессера когда-то выступала приютом для военной базы венецианской республики. В XVI веке на острове велось строительство военных укреплений, венецианцы вели бои с французским флотом. Впоследствии территория перешла в частные руки. Последний владелец острова Эдвард де Боно  пытался продать его еще до банкротства, начиная с 2005 года. Если посмотреть его объявления в немецких агентствах недвижимости (владелец имеет немецкие корни), то на них были указаны основные достопримечательности острова: сад, виноградник и несколько жилых зданий. Одним словом, остров обитаем.

Итальянские власти последние годы активно продают недвижимость в Венеции и за ее пределами. 100 островов Венецианской лагуны традиционно привлекательны историческими или ландшафтными сюжетами. Так, например, успешно перешли из рук в руки острова Сан-Клементе и Сакка-Сессола с заброшенными муниципальными лечебницами. Новые владельцы построили там конгресс-центры и роскошные отели.

Известны случаи сдачи островов в долгосрочную аренду, как это было с «островом ужаса», Повеглией. Его в 2014 году приобрел на торгах владелец HR-агентства Луиджи Бруньаро за €513 тыс. Остров получил мрачное название из-за того, что 200 лет на него свозили больных чумой, а затем превратили в психиатрическую больницу с жуткими экспериментами над больными. Новый владелец тогда назвал свою покупку акцией по спасению острова от арабских и китайских строительных компаний, еще не зная, во что он планирует его в итоге превратить. Так что опыт проведения венецианских продаж недвижимости обанкротившихся владельцев может научить тому, что успех – это не только собственность, но и умение найти ей правильное применение, раскрыв свою фантазию и предпринимательскую смекалку.