В Ассоциации юристов рассказали, как обезопасить себя от черных риелторов

В последнее время в России все больше граждан страдают от мошеннических действий черных риелторов. Член Ассоциации юристов России, юрист юридической фирмы «Ялилов и Партнеры Амир Хасанов отметил, что, к сожалению, не всегда, получается оспорить такие сделки, поэтому лучше заранее принять меры и обезопасить себя от мошенников. Об этом подробнее в материале Rusbankrot.

Как обезопасить себя от мошенников собственникам недвижимости?

Первое, чем можно себя обезопасить от незапланированной продажи квартиры, подчеркивает Амир Хасанов, – подать заявление в МФЦ о невозможности проведения сделок без личного присутствия. Такой механизм появился еще в 2013 году. Он позволяет запретить совершение сделок о регистрации права на недвижимость в государственных органах без личного присутствия собственника. Данная мера поможет обезопасить себя и свое имущество от мошеннических действий по продаже, обмену, дарению недвижимости, регистрации обременения или залога, прекращению прав собственника.

Помимо этого, от мошеннических действий в отношении вашего имущества, может также спасти внесение адреса электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости. В таком случае Росреестр уведомит вас по электронной почте о поступлении пакета документов на регистрацию прав, а также об иных регистрационных действиях в отношении недвижимости.

Как покупателю избежать мошеннических схем?

При покупке недвижимости важно очень внимательно отнестись к проверке объекта и документов. В интернете довольно много бесплатных сервисов по проверке документов, рассказывает Амир Хасанов.

Например, действителен ли паспорт продавца, можно узнать на сайте МВД. Если от лица собственника выступает представитель по доверенности, то подлинность доверенность можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Юрист также советует потребовать от продавца оригиналы правоустанавливающих документов - тех документов, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца. Если в предоставлении документов вам отказали, то это повод насторожиться.

Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Хасанов подчеркивает, что остаться без купленной квартиры можно не только нарвавшись на мошенников, а также и на недобросовестных продавцов.

Если продавец захочет инициировать процедуру собственного банкротства, то есть риск, что сделку будут оспаривать. В таком случае сделку смогут оспорить, если, например, цена ниже рыночной. Проверить наличие долгов продавца можно через сайт ФССП.

Также эксперт советует проверить наличие судебных решений в отношении продавца в районном суде по месту жительства продавца или через картотеку арбитражных дел, если продавец имеет статус ИП. Также потребовать признать сделку незаконной может супруга продавца, если квартира реализована без согласия супруга, который на тот момент находился в официальном браке.

Фото: Freepik