Управляющий обязан соблюдать требования к продаже долей в с/х участках

Общество обратилось в суд с иском о взыскании убытков с управляющего, ссылаясь на нарушение порядка проведения торгов по продаже принадлежащей должнику-банкроту доли в праве собственности на сельскохозяйственный земельный участок (дело № А12-33076/22).

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении иска, исходя из недоказанности истцом наличия совокупности обстоятельств, являющихся основанием для удовлетворения требований о взыскании убытков, в том числе: противоправность поведения ответчика, наличие и размер понесенных убытков, а также причинно-следственная связь между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками.

Кассация направила дело на новое рассмотрение, подчеркнув, что истец в течение всего рассмотрения иска приводил доводы о том, что земельный участок сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности принадлежит нескольким лицам (более пяти сособственников), в связи с чем земельная доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, принадлежащая должнику, могла быть продана управляющим без выделения земельного участка в счет земельной доли только на закрытых торгах и либо другому участнику долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок, а иному лицу и на открытых торгах - только после выделения земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей должнику.

При этом, по мнению истца, ответчик как профессиональный участник процедур банкротства не мог не знать об установленных федеральным законодательством ограничениях в оборотоспособности доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения и необходимости учета таких ограничений при организации торгов по реализации этого имущества гражданина-должника; а также довод о том, что в результате непрофессиональных и противоправных действий ответчика истцом заключен договор купли-продажи доли земельного участка, в отношении которого в решении суда сделан вывод о ничтожности сделки.


Фото: Freepik