Уголовный арест имущества не дает приоритета

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования, поскольку оспариваемое соглашение было заключено в целях удовлетворения требований кредиторов в соответствии с условиями положения о продаже имущества, утвержденного судебным актом, оставленным в силе вышестоящими судебными инстанциями, при отсутствии препятствий для реализации спорной квартиры. 

Апелляция заявление удовлетворила, сославшись на то, что в настоящее время невозможно установить залогодержателя по обеспеченному залогом обязательству, что подтверждает наличие спора о праве. Суд также указал на то, что необходимость наложения ареста на имущество не отпала, поскольку недвижимость, переданная по закладной, является объектом преступного посягательства. 

Суд округа оставил определение первой инстанции в силе и отметил, что управляющий имел не только право, но и обязанность заключить соглашение о реализации заложенного имущества от имени должника, что соответствует условиям положения, утвержденном судом. 

Неисполнение этого требования могло привести к затягиванию процедуры банкротства, нарушению прав залогового кредитора, что не соответствует целям процедуры банкротства. 

Суд округа посчитал ошибочными выводы суда апелляционной инстанций о том, что в рассматриваемом случае наложение ареста в рамках уголовного дела повлияло на формирование круга потенциальных покупателей и может привести к отказу независимых потенциальных покупателей от участия в торгах; существенно снижает цену имущества и влияет на покупательскую привлекательность предмета торгов для независимых участников правоотношений; препятствует реализации имущества в рамках дела о банкротстве должника, поскольку при таких условиях регистрация права собственности на спорную квартиру потенциального покупателя очевидно затрудняется. 

Наложение ареста на предмет залога в рамках уголовного судопроизводства не препятствует реализации его в ходе дела о банкротстве должника и не изменяет порядок такой реализации, в частности преимущественное право залогового кредитора на определение условий реализации имущества. 

Фото: Freepik