Цессия не приговор: как не потерять компенсацию после банкротства застройщика

Суд первой инстанции заявление удовлетворил и пришел к выводу, что требование кредитора включено в реестр кредиторов должника о передаче жилых помещений, поэтому как участник строительства кредитор обладает правом на получение возмещения от фонда. 

Суд апелляционной инстанции, отменяя определение и отказывая в удовлетворении заявления, пришел к выводу о том, что кредитор приобрел права требования у физических лиц после возбуждения дела о банкротстве общества, а потому не имеет права на получение возмещения по таким договорам. 

Кассация оставила в силе определение первой инстанции, указав ошибочность выводов апелляции, поскольку кредитор приобрела права требования о передаче жилого помещения по договорам, которые заключены до признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства, до принятия решения фондом о выплате возмещения. 

Кредитор на момент заключения договоров не мог знать, что дом 80% степени готовности не будет достроен, следовательно, в его действиях отсутствует злоупотребление правом на получение компенсации. 

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей. 

Фонд предназначен для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства. В правоотношениях, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, фонд выполняет, прежде всего, публичную функцию по разрешению вопросов о жилищных правах граждан. 

По мнению кассации, суд первой инстанции обоснованно отметил, что выплата возмещения осуществляется участникам строительства, включенным в реестр требований о передаче жилых помещений. Разрешая разногласия, суд первой инстанции верно указал, что кредитор включен в реестр требований о передаче жилых помещений.

Фото: Freepik