Требования пайщиков должны включаться в реестр требований в денежном эквиваленте

В рамках дела о банкротстве жилищно-строительного кооператива (ЖСК) 10 из 27 пайщиков в судебном порядке выдвинули требование признать за ними право собственности на недостроенные жилые дома, строительство которых осуществлялось за счет их денежных средств.

Позиции судов

Суды трех инстанций отказали пайщикам в удовлетворении их требований.

Суды указали, что жилые дома достроены не были, должником не оформил государственную регистрацию своих прав на спорную недвижимость, а также недострой был включен в конкурсную массу.

Помимо этого, правила банкротства застройщика не применялись в отношении ЖСК, соответственно, заявители не могут претендовать на получение спорной недвижимости в натуре. Также в реестр требований кредиторов уже были включены кредиторы с денежными требованиями, и в случае удовлетворения требований пайщиков, их законные интересы будут нарушены.

Суды отметили, что требования заявителей надлежит оформить в денежном эквиваленте, удовлетворяться при этом они будут в общем порядке.

Позиция Верховного суда

Высшая инстанция оставила без изменения акты нижестоящих инстанций и не удовлетворила кассационную жалобу (Определение от 16.10.2023 по делу А32-45311/2017 (308-ЭС20-6795(4)).

Верховный суд в своих доводах опирался на следующие факты:

Удовлетворение требований отдельно взятых пайщиков ущемило бы права и законные интересы оставшейся части пайщиков.
В данном случае банкротство должника используется в качестве инструмента реализации принципа равенства его кредиторов, который может позволить им (в том числе и пайщикам) объединиться для достижения общей цели.
Распределение в рамках настоящего спора имущества должника по правилам Закона о банкротстве сможет в равном объеме защитить права на жилище всех граждан-пайщиков, а не одних за счет других. В связи с этим нижестоящие инстанции правомерно отказали пайщикам в признании права собственности на недвижимость, внесли определенность в правоотношения сторон и указали, что их требования наравне с другими подлежат оценке в денежной форме и должны рассматриваться по правилам ст. 100 ЗоБ, то есть посредством включения в реестр требований должника.
То, что заявители уже длительный срок проживают в спорных жилых домах, ни коим образом не влияет на правильность выводов нижестоящих инстанций. Пайщики в суде не подтвердили ни законности вселения в эти дома, ни их право на приоритет по отношению к другим членам кооператива.
При этом вышеуказанные обстоятельства будут иметь роль в случае принятия собранием кредиторов решения о заключении мирового соглашения.