Суд в РФ взыскал с испанского банка и девелопера почти 1,2 млн евро

Петербургский арбитраж (АС СПб и Ленобласти) принял решение, которое затрагивает интересы испанских структур. Одна из них – испанский банк, занимающий пятое место в стране по величине активов. Также решение суда затрагивает компанию-девелопера.

История началась с банкротства Максима Никитина, бывшего учредителя строительной компании и участника других коммерческих проектов. В связи с его признанием несостоятельным, контроль над его имуществом перешел к Дмитрию Ковтуну, утвержденному на роль финансового управляющего семь лет назад.
 
Но спусти три года после этого стало известно, что Никитин, несмотря на правовые ограничения, оформил на своего знакомого доверенность, позволившую продать недвижимость в испанском городе Альтеа. Объект сделки включал в себя дом площадью 420 кв. метров и участок земли около 2100 кв. метров. Сумма составила чуть более €600 тыс.
 
Большая часть суммы – €561,6 тыс. – ушла на погашение ипотеки, а €40 тыс. получил Никитин. Но, как установил суд, рыночная стоимость объекта сделки в то время более чем в два раза превышала сумму, указанную в договоре. Сделка была совершена после признания должника банкротом, то есть объекту следовало попасть в состав конкурсной массы.
 
Ковтун обратился в арбитраж, который удовлетворил требование финансового управляющего обанкроченного Максима Никитина. Сделка по продаже земли и дома на территории Испании была аннулирована. Теперь решение российского суда должны принудительно исполнить соответствующие структуры испанского государства, в юрисдикцию которого и был направлен судебный акт. Он затрагивает Banco de Sabadell S.A., одно из ведущих кредитных учреждений страны.
 
Эксперты называют ситуацию показательной: доверенность выдана уже в рамках банкротной процедуры, без участия управляющего, а имущество реализовано по цене ниже рыночной. При этом контрагенты в Испании не провели должной проверки статуса доверителя, что позволило довести сделку до конца. Все это дало основания суду признать отчуждение недействительным.
 
Заявление Ковтуна арбитраж удовлетворил еще в октябре прошлого года. Банк должен выплатить €561 тыс. Чуть большую сумму (€598 тыс.) должна заплатить фирма-девелопер Sabadell Real Estate Development S.L. Ходатайство суда было направлено в судебный орган Испании, чтобы решение российского суда было исполнено.
 
Эксперты подчеркивают: добиться реального взыскания с иностранных ответчиков может быть сложно. Но управляющий может попытаться обратить взыскание на активы в России, если они есть, либо предъявить претензии к нотариусу, оформившему доверенность.


Фото: Freepik