Преимущественное право на долю банкрота потребовало исправления

На прошлой неделе Конституционный суд РФ разбирался с проблемой, возникшей в связи с делом о банкротстве. С жалобой в высшую инстанцию обратился Валерий Шеставин, одержавший несколько лет назад победу на публичных торгах, где выставлялась доля в объекте семейной недвижимости (часть земельного участка и построенного на нем жилого дома).

Гражданин приобрел 15 соток земли и 1/8 часть жилого дома в сельской местности за 17 550 рубль . Ранее они принадлежали Вячеславу Тимошенко, признанному несостоятельным. Договор купли-продажи этой недвижимости, находящейся в Архангельской области, был подписан в сентябре 2020 года. Однако уже в марте 2021 года сделка оказалась оспорена.

В суд обратилась супруга банкрота Надежда, потребовав признать договор недействительным. По ее мнению, при его заключении была нарушена норма гражданского законодательства, предусматривающая закрепление преимущественного права покупки за ней (статья 250 ГК РФ). В последовавшей за этим тяжбе суды всех инстанции истицу поддержала, лишив Шеставина возможности стать совладельцем недвижимости.

Выяснилось, что в законе не прописаны особенности регулирования преимущественного права в ситуациях, когда речь идет об обращении взыскания на активы гражданина, находящегося в процессе банкротства. Прямых оснований, что в подобных случаях норма о преимущественном праве не действует, также не было обнаружено.

Сложившаяся в судах практика предполагала, что совладельцу имущества обычно предоставлялась возможность купить реализованную на торгах долю по цене, предложенной их победителем. Однако нормативно такое правило также не было закреплено, что позволило Надежде Тимошенко вернуть себе имущество, нажитое в законном браке.

В итоге Конституционный суд обязал законодателя исправить норму закона, допускающую неоднозначность в ее интерпретации. До этого момента продавать активы на торгах можно только после того, как будут учтены другие собственники, и они откажутся от своего преимущественного права (ст. 255 ГК РФ).

Отправлять дело Шеставина на новое рассмотрение судьи КС РФ не стали. За мужчиной признали право на получение компенсации, о форме и размерах которых будет судить архангельский арбитраж. Теперь, считают эксперты, у российской фемиды может появиться шанс найти оптимальный баланс в соблюдении интересов покупателей имущества банкрота на торгах и его сособственниками.

Фото: Freepik