Если расторжение договора аренды невыгодно кредиторам, требование следует отклонить

В рамках дела по иску администрации о расторжении заключенных с кооперативом договоров аренды (№ А22-3203/22) кредитором кооператива была подана апелляционная жалоба на решение об удовлетворении требований.

В рамках дела по иску администрации о расторжении заключенных с кооперативом договоров аренды (№ А22-3203/22) кредитором кооператива была подана апелляционная жалоба на решение об удовлетворении требований.

Признав направленную на расторжение договоров волю администрации как арендодателя превалирующей над правом кооператива как арендатора использовать право аренды земельных участков в качестве актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов, суды поддержали позицию администрации о необходимости расторжения договоров, сделав вывод о том, что расторжение договоров аренды не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, в связи с чем отсутствуют основания для вывода о необходимости рассмотрения этого требования в деле о банкротстве кооператива.
Суд округа направил спор на новое рассмотрение и отметил, что, расторгнув в общеисковом порядке по требованию администрации договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, суды не выяснили, является ли право аренды кооператива по договорам действительным и ценным активом, который подлежит реализации для соразмерного удовлетворения требований кредиторов кооператива как несостоятельного арендатора с учетом того обстоятельства, что срок действия договоров не истек, с исковым заявлением администрация обратилась в арбитражный суд после даты введения конкурсного производства.

При новом рассмотрении дела суду надлежит оценить указанные обстоятельства в совокупности с доводами кредитора о том, что, поскольку в отношении кооператива введена процедура конкурсного производства, срок действия договоров не истек, право аренды является активом должника, который подлежит включению в конкурсную массу и может быть реализован на торгах. Иное нарушает его права как конкурсного кредитора.


Фото: Freepik