Что нужно знать о начале течения срока исковой давности

При рассмотрении дела о несостоятельности юридического лица один из его потенциальных кредиторов обратился в суд с требованием об оспаривании договора купли-продажи недвижимого имущества. В обосновании своих требований заявитель ссылался на тот факт, что ранее между ним и должником была достигнута договоренность о передаче спорного объекта в собственность, заявитель со своей стороны все обязательства по заключенному соглашению выполнил.

Несмотря на это должник отчудил спорный объект в пользу третьего лица.

Речь шла о нежилом помещении, при строительстве которого заявитель выступил соинвестором, а момент передачи объекта должен наступил после завершения строительства. Суды нижестоящих инстанций посчитали, что срок исковой давности начал течь с того момента, когда объект был сдан, и заявитель упустил возможность оспорить дальнейшие сделки с помещением. Однако ВС РФ указал на письмо должника, датированное несколькими годами позже, где он заявил о намерении передать помещение заявителю, если тот оплатит расходы по оформлению права собственности. Таким образом ВС РФ пришел к выводу, что срок исковой давности для кредитора должен начаться с момента исполнения им обязательства по оплате заявленных должником расходов. Этот период до момента подачи заявления об оспаривании соглашения вошел в трехлетний срок исковой давности (определение № 305-ЭС21-27461 (2) от 14 июня 2022 года по делу № А40-152083/2017).

Фото:  Wood фото создан(а) Racool_studio - ru.freepik.com