Вопрос: Что делать, если накопились долги за ЖКХ?

Согласно Жилищному кодексу, собственники и наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если этого не делать, возможны различные санкции, например, начисления пени, моральное воздействие и наконец - отключение коммунальных услуг. Управляющие компании не списывают долги сами, если оплаты за коммунальные платежи нет, рано или поздно они обратятся в суд. Подробнее на вопрос отвечает - Евгения Боднар, юрист и эксперт по банкротству компании «Финансово-правовой альянс».

Чаще всего коммунальщики обращаются к мировому судье для получения судебного приказа. Его выдача занимает минимум времени, и судебное заседание при этом не проводится. Приказ передают приставам, которые открывают исполнительное производство. А они уже могут арестовать счета и имущество.

Важно знать, что судебное взыскание задолженности по коммуналке не требует обязательного досудебного урегулирования. Поэтому УК может обратиться в суд, не уведомляя жильца заранее.

Есть категория должников, которая надеется на срок исковой давности. Но не все так просто, как может показаться. Исчисляется этот срок с того момента, когда взыскателю стало известно о нарушении его прав со стороны должника. То есть – первый день просрочки. Если в течение 3 лет с этого дня УК не подаст в суд (а практика показывает, что это крайне маловероятно), долг можно не платить.

Но! Нельзя забывать, что окончание срока исковой давности не лишает взыскателя права подать в суд. По тем обязательствам, по которым уже вынесено судебное решение и выдан исполнительный лист (который, в свою очередь, возвращен взыскателю по ст. 46 229 ФЗ), нужно помнить правило о сроке предъявления исполнительного документа к взыскателю. Он составляет 3 года с даты возврата исполнительного документа. И, несмотря на то, что дело в архиве, долг не списывается.

И еще: в течение 3 лет можно повторно инициировать принудительное взыскание. Когда задолженность по ЖКУ уже большая, при этом есть другие долги, например, по кредитам, штрафам или налогам, лучшим выходом остается банкротство физических лиц. Списать долги можно через арбитражный суд или МФЦ. В суд можно обратиться при любом размере задолженности. Важно знать, что задолженности по ЖКУ, которые появились после того, как гражданина признали несостоятельным, списанию не подлежат. С момента признания банкротства необходимо платить за ЖКХ в обычном порядке.