Можно ли потерять единственное жилье при банкротстве?

Ответ: согласно действующему законодательству, единственное жилье должника-банкрота защищено так называемым исполнительским иммунитетом.

То есть на такое жилое помещение не может быть обращено взыскание по исполнительным документам и в рамках процедуры банкротства. 

Вместе с тем, из данного общего правила есть исключение, которое составляет жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке.

Помимо указанного, судебная практика содержит позиции по некоторым другим нюансам.
Так, в законодательстве не содержится четких критериев определения единственного жилья, на которое не может быть обращено взыскание. Поэтому при применении исполнительского иммунитета на практике возникают сложности, что побудило Конституционный Суд РФ дать руководящее разъяснение вопросов единственного жилья при банкротстве. В своем постановлении от 26.04.2021 г. № 15-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова» он установил пределы применения исполнительского иммунитета.
Если не нагружать разъяснение данной позиции сложными вопросами правового регулирования и юридической терминологией, то реализовать единственное жилье должника-банкрота все же можно, однако ему должно быть предоставлено замещающее жилье, которое было бы сопоставимо с тем, которое будет реализовано на торгах.
Помимо того, Верховный Суд, начиная с 2015 года проводит позицию, согласно которой в рамках дела о банкротстве может быть реализовано также роскошное единственное жилье, то есть такое, характеристики которого явно намного превышают характеристики жилья, которое могло бы обеспечить нормальные условия для существования, а цена этого роскошного жилья при реализации могла бы в значительной степени покрыть задолженность перед кредиторами и позволить приобрести другую недвижимость.

Также следует учитывать и предбанкротное поведение самого должника: если он недобросовестно пытался избавиться он недвижимости, оставив за собой только единственное жилье, суд тоже посмотрит на это критически.

Таким образом, если должник добросовестный, а недвижимость не является приобретенной на кредитные средства и не находится в залоге у банка, то такое единственное жилье не может быть реализовано на торгах в деле о банкротстве.