Какие риски сделок с недвижимостью в банкротстве?

Ответ: Согласно действующему законодательству подозрительные сделки должника при наличии возбужденного дела о банкротстве могут быть оспорены, и сделки с недвижимостью не являются исключением.

Особую актуальность данному вопросу придает то, что недвижимость для обычного гражданина является одним из наиболее ценных активов, поскольку это и большие деньги и жилье, которое обеспечивает одну из основных потребностей человека.

Однако в случае признания сделки недействительной, покупатель оказывается в положении, когда у него этот актив отнимают, а шансы вернуть деньги крайне малы (нереальны), ведь по статистике удовлетворяемость требований кредиторов в делах о банкротстве составляет всего несколько копеек на рубль, а сроки рассмотрения дела о банкротстве оттягивают получение даже этих денег в очень долгосрочную временную перспективу.

В ситуации, когда незадолго до банкротства продавца гражданин приобретает у него квартиру/дом/земельный участок, стоит быть предельно осторожным - суды смотрят на множество факторов, среди которых и цена сделки и должная осмотрительность покупателя.

Чтобы обезопасить себя от каких-либо проблем, стоит максимально ответственно подходить к вопросу купли-продажи недвижимости: необходимо проверить соответствие цены, за которую продается квартира, рыночной, для чего можно обратиться к оценщику. 

Также не лишним будет проверить выписку из ЕГРН в отношении недвижимости, банк данных исполнительных производств ФССП и сайты судов (на случай наличия судебных споров в отношении каких-либо активов продавца).

Если все меры предосторожности будут соблюдены, шансы в дальнейшем оспорить такую сделку в рамках дела о банкротстве значительно снижаются, а это означает, что покупатель не потеряет квартиру и деньги.