Строительные компании России приближаются к осеннему банкротству

Продажи жилья в новостройках за последние несколько месяцев катастрофически упали. Среди регионов, лидирующих в списке тех, где спрос покупателей на квартиры в апреле 2022 года сократился на 90% и более – застройщики Югры и Свердловской области. Здесь число заключенных сделок уменьшилось на 92%. Если данная тенденция на рынке сохранится, к сентябрю значительная часть компаний может оказаться кандидатами на несостоятельность.

По данным «Известий», ссылающихся на мониторинговую систему bnMap.pro, ситуация с продажей квадратных метров жилья в новостройках оказалась наиболее плачевной в Кургане, Казани и Волгограде. Показатель спроса здесь упал от 97% до 99%.

Ситуация оказалась столь же негативной в Новосибирске и Екатеринбурге, где продажи рухнули на 90% и 84% соответственно. Также среди «лидеров» в списке городов, где спрос заметно упал – Тюмень (80%), Севастополь (80%) и Нижний Новгород (76%).

К причинам столь резкого обрушения продаж недвижимости эксперты относят экономический кризис в стране и проблемы банковского кредитования.

Граждане, оказавшись в ситуации неопределенности с перспективами своего трудоустройства и финансовой стабильности, испытывают страх перед совершением покупок на крупную денежную сумму. Не способствует этому и резкое увеличение ставок по ипотеке, сопровождавший первые недели начала военной спецоперации России и последовавшие за ней санкции стран Запада.

Эксперты дают неутешительные прогнозы развития ситуации на строительном рынке. В ближайшие месяцы низкий спрос будет определять фактор сезонности. Если к осени экономическая ситуация не станет еще хуже, продажи могут перейти к стадии роста, однако вряд ли он вернется к показателям предыдущих лет.

По оценкам аналитиков многие фирмы-застройщики в нынешней ситуации добровольно начинают субсидировать ипотечные программы, пытаясь поддержать спрос.

Однако стоимость жилья все же может упасть, особенно на региональном рынке.

Любопытно, что наименее уязвимыми в сегодняшней ситуации оказались продажи новостроек в Москве и Санкт-Петербурге. Здесь спрос сократился лишь на 46% и 59% соответственно. Данные аналитиков указывают, что среди сделок, которые в последние месяцы были заключены, основную массу составляют ипотечные программы. В отдельных регионах их доля оказалась тотальной, исключив вообще какие-либо продажи помимо ипотеки.