Выдачи ипотеки увеличились на 44% перед завершением льгот

Максимальный в этом году спрос на ипотеку возник в июне, в последний месяц действия льготных государственных программ со ставками 6% и 8%. В июне кредитные организации одобрили гражданам 176,6 тыс. жилищных кредитов на 777,2 млрд рублей, привела статистику аналитическая компания Frank RG. В количественном выражении это на 39% больше, чем месяцем ранее, а в денежном – на 44%. Средняя сумма ипотеки показала максимум с 2014 года – 4,4 млн рублей.

Как пишет РБК, в абсолютном выражении показатели не превысили прошлогодних рекордов, когда рост ставок по рыночным программам и сведения об ужесточении условий по государственным программам подогревали спрос на льготную ипотеку. Так, в сентябре 2023 года кредитные организации оформили 231,8 тыс. жилищных кредитов на 962,4 млрд рублей. В период с октября по декабрь 2023 года средний объем выдачи ипотеки был выше 770 млрд руб. в месяц. Всего за вторую половину прошлого года было оформлено ипотечных кредитов на 4,79 трлн. В первой половине 2024 года объем выдачи упал до 2.82 трлн руб, что на 8% ниже, чем в аналогичный период 2023 года. Причина кроется в ужесточении условий ипотеки под 8%. Первоначальный взнос был поднят, а сумма кредитов для столичных регионов снизилась вдвое.

С начала июля прекратили свое действие две крупные льготные госпрограммы – семейная ипотека под 6% и ипотека на строящееся жилье под 8%. По статистике «Дом.РФ», в первом квартале 2024 года доля ипотечных кредитов по госпрограммам достигла 70%. В Минфине и Центробанке такое смещение спроса в сторону государственных программ не поддержали.

Банки еще в мае фиксировали повышенный спрос на жилищные кредиты по госпрограммам и ожидали пиковых значений в последний месяц перед прекращением господдержки. Некоторые крупные кредитные организации остановили прием заявок на льготную ипотеку под 8% уже в середине июня, что связано с тем, что выделенные лимиты на госпрограммы были исчерпаны, удовлетворить все поданные заявки до 1 июля было невозможно.

Семейную ипотеку по поручению президента планируется продлить. Условия ее пока что неизвестны, однако существуют предположения, что ставка 6% будет сохранена для семей с детьми до 6 лет, а для семей с детьми от 6 лет ставка увеличится до 12%.

Фото: Freepik