В Москве упал спрос на однокомнатные квартиры

Те покупатели, которые раньше собирались приобрести небольшие квартиры, теперь с интересом засматриваются на студии, явно выигрывающие в цене. Другие приобретатели жилья получают возможности покупать квартиры большей площади, повышая спрос на двухкомнатные квартиры. Это, считают специалисты по недвижимости, в недалекой перспективе может привести к повышению цен на многокомнатное жилье.

Почему «однушки» теряют прежнюю популярность? Риелторы считают, что причиной этого стал рост цен и субсидирование, произошедшее в период кризиса ипотечных ставок на рынке новостроек.

Эксперты из компании «Азбука жилья» посчитали, что в первом полугодии количество сделок по ДДУ (договорам долевого участия), объектами которых были бы однокомнатные квартиры, снизилось на 34%. Было заключено менее 4 400 контрактов такого рода. При этом снижение общего количества сделок по первичному рынку недвижимости было оценено экспертами в 28%.

Самым надежным сегментом, что объяснимо, стали многокомнатные квартиры с четырьмя комнатами и больше. Их продажи даже возросли на 2% по отношению к предыдущему периоду.

С самым серьезным проседанием оказались продажи «однушек» в жилых домах повышенного класса комфортности.

Доля покупатели однокомнатных апартаментов бизнес-класса за полгода составила всего 17%, в то время как ранее доходила до 26%. Просели на 5% и продажи на рынке массового жилья. В прошлом году их доля составляла 37%, в то время как в первом полугодии 2020 года опустилась до 32%. При этом спрос на двухкомнатные квартиры соответственно вырос на 5% в домах бизнес-класса (до 40%) и на 6% (до 39%) на рынке «бюджетного» жилья.

Отметили соответствующую тенденцию и московские девелоперы. Рост продаж двухкомнатных квартир они также связывают с программами субсидирования ипотечных кредитов, вызвавшей желание граждан приобретать жилье большей площади.

Ряд экспертов отмечают, что охлаждение интереса к покупке однокомнатных квартир может быть связано с перегретым спросом на такое жилье в прошлом.

В итоге цена на «однушки» росла несоизмеримо более быстрыми темпами, чем на двух- и трехкомнатные квартиры.

Аналитики рынка столичной недвижимости отмечают также резкое увеличение спроса на квартиры-студии. Первое полугодие показало увеличение количества ДДУ на подобные объекты в домах бизнес-класса на 23% по сравнению с прошлогодними показателями. Предполагается, что здесь решающую роль оказывает фактор покупательной способности населения, которая снизилась за последнее время. Однако в сегменте массового жилья подобная тенденция оказалась не представлена. Напротив, спрос на квартиры-студии здесь упал на 23%.