Суд защитил права долевого участника в споре с банкротом

Между гражданином и застройщиком был заключен договор долевого участия, права по которому были впоследствии переданы компании. Застройщик был признан банкротом, а его управляющий обратился в Росреестр, а затем в суд (дело № А40-192752/21), с требованием о регистрации расторжения указанного договора.

Требование было мотивировано тем, что должником был заявлен односторонний отказ от исполнения обязательств по договору долевого участия в связи с неоплатой со стороны компании денежных средств.

При этом Росреестр, отказывая в регистрации расторжения договора, сослался на несоответствие сведений о долевом участнике (компания была переименована).

Суды трех инстанций признали отказ Росреестра незаконным, обязав внести изменения в ЕГРН. ВС РФ судебные акты отменил и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее:

«Признавая незаконным отказ по формальным основаниям в виде несоответствия сведений о наименовании, суды не учли, что компанией были представлены сведения об оплате по спорному договору, ввиду чего у застройщика не было оснований для одностороннего отказа от исполнения обязательств».

Вместе с тем, как указал Верховный суд, при рассмотрении настоящего спора судам необходимо было проверить не только приведенные обстоятельства, но и установить основания для одностороннего отказа общества от договора участия в долевом строительстве при наличии соответствующих возражений участника долевого строительства, привлеченного к участию в деле. Однако доводам, а также доказательствам компании, которые были приобщены к материалам дела, суды не дали правовой оценки

Фото: Freepik