Столичные девелоперы изменили цены на 44% жилья за сутки

Оказалось, что были скорректированы цены на 44% всех квартир и апартаментов, выставленных на продажу. По данным аналитиков, уже 1 марта стоимость 20% лотов была изменена. Еще ранее 28 февраля, как только регулятор повысил ключевую ставку до 20% (до этого она составляла 9,5%), ценники сменились у 18% лотов.

С одной стороны, внезапно подорожавшая ипотека привела к активному использованию продавцами дисконтов. При этом 1 марта у 12,5% лотов стоимость упала (в сравнении с днем ранее), а у 7,2% наоборот возросла. Спустя еще один день ситуация повторилась, но еще в большем масштабе и в иной пропорции. 15,5% объектов продавались со скидкой, в то время как на 28,5% лотов цена увеличилась.

Колебания цен происходили в диапазоне от 4% снижения до 3% увеличения. Подобные флуктуации стоимости жилья эксперты объясняют увеличившейся активностью со стороны потенциальных приобретателей. В то время как заградительные ипотечные ставки должны были уменьшать спрос на жилье, ажиотаж на рынке продолжал способствовать росту цен на отдельные лоты. 

В итоге квадратный метр жилой недвижимости в новостройках предлагался на 0,6% дешевле, чем раньше.

Аналитики ЦИАН предполагают, что доля тех, кто будет стремиться к повышению цен на рынке жилья, в ближайшее время может возрасти. И хотя на их стратегию сейчас влияет ажиотажный спрос, он не вечен. В ближайший месяц он, скорее всего, сократится. И тогда ценообразование начнет зависеть от того, какую поддержку строителям окажет государство.

Известно, что данными процессами на рынке жилья уже заинтересовалась ФАС. По мнению антимонопольщиков, именно обнародованные ведущими застройщиками заявления могли стать дополнительными факторами, вызвавшими ажиотаж на рынке. Ведомство рекомендовало ряду ведущих агентств недвижимости (в частности, ГК «Гранель», ГК «Ленстройтрест», «Эст-А-Тет») более ответственно отнестись к корректировке стоимости квартир, чтобы избежать необоснованного завышения цен.