Самый большой долг за коммуналку составил 7,5 млн

16+

Специалисты рынка недвижимости раскрыли необычные детали о природе крупных неплатежей за «коммуналку» в премиальных сегментах жилья. Виктор Садыгов, возглавляющий агентство NikaEstate, поделился с ТАСС данными из открытых источников: самый большой зафиксированный долг по ЖКХ в России составил 7,5 млн. Однако в своей повседневной практике эксперт сталкивался и с другими крупными суммами – например, порядка 3,5 млн рублей в элитном жилом комплексе.

Анализируя портрет неплательщика, эксперт подчеркивает, что жильцы домов высокого класса не являются однородной массой. В этой среде присутствуют как дисциплинированные граждане, так и те, кто систематически пренебрегает счетами или переносит их оплату. Часто причина кроется в специфике ведения бизнеса: владельцы компаний в критический момент предпочитают вкладывать свободные средства в развитие предприятия, а платежи ЖКХ откладывают, считая санкции за них наименьшим из зол.

Интересно, что стратегия управляющих компаний в работе с элитным сектором довольно жесткая. Чтобы минимизировать объем просрочек, они инициируют судебное взыскание уже спустя два месяца неоплаты. Судебная практика в таких вопросах практически всегда на стороне истцов. Тем не менее, обеспеченные должники, как правило, не доводят дело до серьезных последствий и гасят задолженность сразу после получения повестки, так как финансовые ресурсы позволяют им это сделать безболезненно.

Ирина Жарова-Райт, представляющая ассоциацию агентств элитной недвижимости, добавляет важный нюанс: владельцы дорогой недвижимости зачастую вообще не касаются вопроса оплаты счетов. Эта функция делегирована личным помощникам, управляющим или семейным офисам. Ключевая задача этих посредников – сохранить репутацию нанимателя и не допустить появления его фамилии в реестре должников или в судебных документах.

По наблюдениям эксперта, самые серьезные риски возникают, когда собственником выступает иностранец или лицо, имеющее статус иноагента. Отсутствие рублевых счетов в российских банках делает невозможным автоматическое списание, что в итоге приводит к принудительному взысканию, аресту имущества и другим крайним мерам воздействия.

Впрочем, забывчивость или занятость – не единственные причины роста долгов. Жарова-Райт отмечает, что существует отдельная категория жильцов, которые принципиально затягивают оплату, находясь в состоянии хронического конфликта с соседями или управляющей компанией. В отношении таких злостных неплательщиков механизмы воздействия остаются неповоротливыми и затянутыми, что делает процесс взыскания крайне медленным и сложным.

Фото: Freepik