Рынок жилой недвижимости серьезно просел

Рынок жилья замер – сделки остановились в силу множества причин. Как свидетельствуют эксперты, сбор документов, необходимых для заключения договора купли-продажи недвижимости, стал для многих участников рынка проблемой. Нотариусы, отделения Росреестра, МФЦ в столице и крупных городских агломерациях по всей стране стали работать в особом режиме, а работать удаленно многие агенты по недвижимости не привыкли.

Для жителей Москвы, например, стал невозможен привычный ранее осмотр недвижимости. Психологические причины (которых, понятное дело, очень много) вынуждают отказываться от личных контактов и очных переговоров из-за страха подцепить неприятное заболевание. Одним словом, коронавирус внес свои коррективы. Эксперты призывают не торопиться заключать сделки и говорят о возможном снижении цен на жилье на 10-15%.

Аналитики «ЦИАН» представили статистические данные, которые говорят о том, что за последний месяц рынок жилой недвижимости буквально рухнул.

Спрос на рынке первичного жилья упал ровно наполовину. Рынок вторичного жилья упал на 70%.

Количество договоров по новостройкам, заключенным в первом квартале этого года на столичном рынке, уменьшилось на 11%, составив 17,5 тысяч. Вторичное жилье в Москве покупали более активно (34 тысяч), показатель опустился лишь на 3%.

Эксперты говорят о том, что рынок недвижимости, особенно в регионах, могут частично спасти льготные ставки ипотечного кредитования (6,5%), объявленные с подачи президента страны. Согласно идее, озвученной Владимиром Путиным, государство будет субсидировать стоимость финансовых средств, превышающих ставку.

Почему данные меры почти не скажутся на рынке Москвы? Дело в том, что для столичного рынка найдется мало объектов, соответствующих условиям объявленной программы. Как правило, это будут исключительно недорогие объекты.

С другой стороны, успешное ипотечное кредитование, интерес к которому у населения даже вырос за последние дни (по данным «ЦИАН» на 30% увеличилось количество просмотров), может потопить рынок вторичного жилья. Эксперты прогнозируют отток клиентов на рынок новостроек.

Владельцы «вторички», как отмечают многие риелторы, не горят большим желанием снижать цены или прибегать к серьезным скидкам.

А в ситуации, когда у значительной части населения падает доходность, многие вследствие кризиса теряют работу и прежние финансовые возможности, рынок «вторички» может быть свернут до минимума.

Пока по данным «ЦИАН» цена на вторичную недвижимость в крупных городах страны только росла. В апреле она превысила на 0,7% мартовские цены, а если сравнивать с 2019 годом, то оказалась больше на 4,3%. В некоторых городах (Краснодаре, Нижнем Новгороде и Омске) цены заметно выросли, в то время как в других городах (Красноярске, Новосибирске, Самаре) наметилось небольшое снижение (на 0,5%).

В Москве, где по сведениям «ЦИАН» средняя цена на квадратный метр вторичного жилья почти в три раза больше, чем в других городах страны (216,9 тысяч рублей против 83,1 тысяч рублей), она также показала рост на 1,9% в сравнении с мартом. При этом эксперты предполагают, что заметных изменений здесь не произойдет. Часть владельцев жилья, скорее всего, откажется от планов отчуждать жилье в ситуации общей экономической нестабильности. Другая часть наоборот, постарается быстрее заключить сделку, опасаясь прогнозируемого снижения цены и надеясь продать жилье по актуальной на сегодняшний день стоимости.