Как добиться возврата средств при банкротстве компании-застройщика?

Банкротство компании-застройщика, осуществляющей строительство жилых домов, чревато высоким риском потери вложенных участниками долевого строительства денежных средств. Естественно, что дольщиков интересует вопрос, как вернуть свои средства, если застройщик проходит процедуру банкротства? Рассказывает управляющий партнер компании TAXBURO Екатерина Макаренко.

Законодательство о банкротстве предусматривает в случае возбуждения процедуры банкротства в отношении компании-застройщика необходимость включения в реестр кредиторов или в реестр требований о передаче жилых помещений. Расторжение договора, по которому не возвращаются денежные средства дольщиков, этому не препятствует.

В реестре требований кредиторов необходимо указать информацию о кредиторе, размере требований к должнику, очередности удовлетворения каждого требования, основания возникновения требований кредиторов (в данном случае это договор долевого участия в строительстве).

Требования по возврату денежных средств предъявляются конкурсному управляющему компании-застройщика.

Перспективы возвращения средств зависят от финансового положения застройщика, наличия в распоряжении компании активов, реализация которых позволила бы погасить требования кредиторов третьей очереди, к которым относятся и участники долевого строительства. Также большую роль играет качественная работа арбитражного управляющего.

Стоит также помнить о том, что, в соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ-218, выплата возмещения участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве жилых помещений, предусматривается в порядке, который установлен правительством. Сейчас защита прав участников долевого строительства является приоритетной для российского правительства, что показывает и изменение судебной практики по делам о банкротстве застройщиков. Также стоит отметить, что если договор с застройщиком заключался после 2017 года, то дольщик имеет право рассчитывать на помощь «Компенсационного фонда долевого строительства». Но это в том случае, если застройщик соблюдал все необходимые требования по уплате взносов.

Самым негативным сценарием является отсутствие имущества у компании-застройщика, что делает невозможным удовлетворение требований кредиторов за счет реализации имущества застройщика.

В этом случае имеет смысл требовать не возврата денег, а передачи жилых помещений, если речь идет о недостроенном объекте.

Но оптимальный вариант в любой ситуации – обратиться за помощью к квалифицированному адвокату или юристу – специалисту по подобным делам, который сможет представлять интересы дольщика в судебных инстанциях, коммуникации с застройщиком, конкурсным управляющим.