Залоговые приоритеты в банкротстве застройщика

Суды двух инстанций субординировали требование, установив, что оно заявлено в срок, а также учитывая фактическую аффилированность общества по отношению к должнику.

Отклоняя возражения кредиторов и управляющего, суды сочли доказанным обстоятельства реальности заключённого сторонами договора инвестирования, исполнения обществом принятых обязательств, в том числе понесенных расходов на осуществление инвестиционного вклада и дополнительных работ. Требование определено исходя из стоимости квартир, которые подлежали передаче обществу за осуществление инвестиционной деятельности. 

Кассация отказала в признании за требованием залогового статуса, основываясь на том, что сохранение за обществом права залога приведет к явно несправедливому уравниванию прав с внешними кредиторами, что нарушает принцип равенства всех кредиторов. Процедура банкротства направлена на создание условий для справедливого обеспечения экономических и юридических интересов кредиторов, включая лиц, в отношении которых необходимо введение дополнительных гарантий социальной защиты. 

Кроме того, ранее было принято решение о расторжении соглашения, на основании которого требование было признано обеспеченным залогом. Это лишает основания для сохранения такого статуса. 

Фото: Freepik