Залогодержатель предмета торгов вправе определять состав участников

Между обществом и банком был заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого общество передало в залог банка в счет обеспечения исполнения кредитных обязательств третьего лица объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка.

Общество по согласованию с банком провело торги по продаже предмета залога, банком одобрены кандидатуры участников торгов.

Истцы обратились в суд с иском об оспаривании торгов по мотиву недопуска их к участию в аукционе.

Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано, кассация направила спор на новое рассмотрение, указав на то, что недопуск истцов к участию в торгах является основанием для их отмены.

Верховный суд РФ с таким подходом не согласился и отметил, что продажа предмета залога, в том числе определение конкретного покупателя и условий продажи, осуществляется с согласия залогодержателя. Поэтому банк как залогодержатель вправе давать или не давать согласие на продажу предмета залога на торгах определенным лицам.

Фото: Freepik