ВС РФ разрешил вопрос c оспариванием мирового соглашения в банкротстве

На рассмотрение высшей судебной инстанции было передано дело по жалобе управляющего, которого не устроило вынесенное в суде округа постановление. Им коллегия отменила заключенное в процедуре банкротства мировое соглашение, указав, что оно может нарушить права третьего лица.

Инициатором оспаривания сделки между должником и кредиторами стало физическое лицо, которое более десяти лет назад якобы приобрело у компании-банкрота земельный участок. Впоследствии действия Росреестра по регистрации сделки были признаны незаконными, поскольку ведомство упустило, что на земле есть еще и строение, судьбу которого никто не разрешил.

Спустя время собственник участка и недвижимости был признан банкротом, а его управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении мирового соглашения.

По условиям сделки права на недвижимость, включая строение, должны были перейти другому физлицу после погашения последним задолженности по оплате. Именно в этот момент в спор вступил прошлый покупатель, предприняв попытку отменить мировое.

Однако ВС РФ указал на ошибочность доводов коллег из окружного суда, отметив, что признанием действий Росреестра незаконными суд фактически обозначил ничтожность сделки по отчуждению земли без находящегося на нем строения. По этой причине права третьего лица, который когда-то пытался купить у должника участок, заключением мирового соглашения в банкротстве нарушены быть не могут (определение № 306-ЭС16-9556 (6) от 14 февраля 2022 года).