ВС РФ разрешил спор с продажей двойной квартиры должника

16+

Верховным Судом было рассмотрено дело об исключении из конкурсной массы квартиры должника, как единственного пригодного для проживания жилья. Ситуация осложнялась тем, что квартир было две, но после согласования перепланировки и проведения ремонтных работ они были объединены общим входом и фактически стали одним помещением.

Суды первой и апелляционной инстанции сочли, что такое имущество является избыточным для должника и его семьи (супруга и двое детей) и постановили оставить недвижимость в конкурсной массе. Суд округа посчитал, что нельзя лишать должника единственного жилья и удовлетворил его требование.

При рассмотрении дела в высшей судебной инстанции ВС РФ отменил все ранее вынесенные постановления и направил дело на новое более детальное рассмотрение.

Коллегия указала, что доводы судов первой и апелляционной инстанции о роскошности жилья и необходимости его продажи преждевременны, поскольку пока нет четкого законодательного регулирования этого вопроса.

Кроме того, важное значение имеет поведения самого должника в этой ситуации. Судам следовало установить, как давно квартиры были объединены, и по какой причине это было сделано. Если мотивы должника не связаны с его скорым банкротством, то о его недобросовестности говорить нельзя. Также судам надлежало оценить вероятную стоимость обратной перепланировки для реализации одной из квартир – насколько такие меры будут экономически целесообразны для конкурсной массы.

Теперь в суде первой инстанции предстоит масштабная работа над ошибками (определение № 309-ЭС20-15448 от 28 января 2021 года).