ВС РФ разрешил спор с продажей двойной квартиры должника

Верховным Судом было рассмотрено дело об исключении из конкурсной массы квартиры должника, как единственного пригодного для проживания жилья. Ситуация осложнялась тем, что квартир было две, но после согласования перепланировки и проведения ремонтных работ они были объединены общим входом и фактически стали одним помещением.

Суды первой и апелляционной инстанции сочли, что такое имущество является избыточным для должника и его семьи (супруга и двое детей) и постановили оставить недвижимость в конкурсной массе. Суд округа посчитал, что нельзя лишать должника единственного жилья и удовлетворил его требование.

При рассмотрении дела в высшей судебной инстанции ВС РФ отменил все ранее вынесенные постановления и направил дело на новое более детальное рассмотрение.

Коллегия указала, что доводы судов первой и апелляционной инстанции о роскошности жилья и необходимости его продажи преждевременны, поскольку пока нет четкого законодательного регулирования этого вопроса.

Кроме того, важное значение имеет поведения самого должника в этой ситуации. Судам следовало установить, как давно квартиры были объединены, и по какой причине это было сделано. Если мотивы должника не связаны с его скорым банкротством, то о его недобросовестности говорить нельзя. Также судам надлежало оценить вероятную стоимость обратной перепланировки для реализации одной из квартир – насколько такие меры будут экономически целесообразны для конкурсной массы.

Теперь в суде первой инстанции предстоит масштабная работа над ошибками (определение № 309-ЭС20-15448 от 28 января 2021 года).