ВС разъяснил специфику погашения залоговых требований в банкротстве застройщика

В рамках дела о банкротстве застройщика (№ А60-9000/20) кредитор обратился с заявлением о разрешении разногласий между управляющим по вопросу о сумме, которую вправе получить кредитор за счет выручки от реализации предмета залога.

Суд первой инстанции встал на сторону управляющего и указал на то, что требования кредитора-залогодержателя правомерно погашены управляющим в пределах суммы, отраженной в реестре требований кредиторов, и отказал в удовлетворении заявления об обязании управляющего направить на погашение его требования от 80 до 95 процентов выручки от реализации предмета залога.

Апелляция, которую поддержал и суд округа, с таким подходом не согласилась и возложила на управляющего обязанность направить на удовлетворение требования банка от 80 до 95 процентов выручки от реализации заложенного имущества.

Верховный суд РФ направил спор на новое рассмотрение и отметил, что в рассматриваемом случае застройщик, привлекая денежные средства на строительство, не размещал их на эксроу-счетах.

В такой ситуации 60% выручки гарантированно направляется на расчеты с кредиторами, требования которых обеспечены залогом. К числу таких кредиторов относятся все залогодержатели: и лица, залоговое обеспечение в пользу которых возникло на основании договора (кредитор-заявитель), и лица, получившие обеспечение в силу закона.

В этой части выручка между банком и залогодержателями, заключившими договоры участия в долевом строительстве, распределяется пропорционально размеру их требований.

В силу специального регулирования банкротства застройщиков 25% выручки от реализации предмета залога в обязательном порядке направляется на погашение денежных требований граждан, вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов, а также на погашение требований фонда развития.

Фото: Freepik