ВС признал договор залога прекращенным, когда кредитор включен в реестр банкрота

В обоснование требования истец указала на то, что между ее супругом и ответчиком был заключен договор займа, в обеспечение исполнения обязательств, по которому был также заключен договор залога недвижимого имущества.

Согласно условиям, договор залога действовал до даты исполнения сторонами договора займа своих обязательств.

Впоследствии брак был расторгнут, а общее имущество разделено, в результате чего истец стала залогодателем-третьим лицом.

Ссылаясь на несогласованность сторонами договора залога срока его действия и непредъявление кредитором в годичный срок с момента окончания действия договора займа требования об обращении взыскания на предмет залога, истец просила признать его прекращенным с определенного момента.

Суды трех инстанций, акты которых оставил без изменения Верховный суд, удовлетворили иск.

ВС РФ в своем определении отметил, что доводы ответчика о включении его требований в реестр требований кредиторов заемщика как обеспеченных имуществом должника по договору залога подлежат отклонению, в связи с тем, что обременение на спорную квартиру, согласно выписке из ЕГРН, установлено до 1 сентября 2016 г. Срок залога в договоре не установлен, залогодержатель утратил с 1 сентября 2017 г. право на обращение взыскания на заложенное имущество, в связи с чем залогодатель вправе предъявить иск о признании обременения отсутствующим.

Фото: Freepik