ВС не дал должнику исключить из конкурсной массы роскошное жилье

Экономколлегия Верховного Суда рассмотрела дело по заявлению должника об исключении из конкурсной массы его единственного жилья — дома общей площадью свыше 360 кв.м. Мнения судей в нижестоящих инстанциях разделились: два первых постановления содержали отказ в требованиях, кассация заявление удовлетворила, именно это постановление и оспорил в ВС РФ кредитор должника. Экономколлегия, в свою очередь, все судебные акты отменила и направила дело на повторное рассмотрение.

Ситуация вокруг недвижимости развивалась в рамках дела о несостоятельности индивидуального предпринимателя. В качестве одного из кредиторов выступил банк, задолженность перед которым составила около 35 млн рублей.

При этом выявленное у должника имущество представляло собой тандем из земельного участка и расположенного на нем жилого дома, который гражданин и просил исключить из конкурсной массы.

Особенно стоит отметить, что должник сразу после признания его несостоятельным зарегистрировал право собственности на коттедж, хотя на протяжении нескольких лет до этого объект недвижимости был, но юридически не оформлялся. Заявителем было указано, что это его единственное жилье, более того, оно не достроено и для жизни пригодна лишь часть строения площадью 46 кв.м.

Суды первых двух инстанций сочли такое поведение недобросовестным и отказали в требованиях. Кассация встала на сторону должника, указав, что критерии роскошного жилья законодательно не закреплены, правила замены такой недвижимости необходимой не установлены.

Однако ВС РФ, вероятно усмотрев ошибки во всех трех постановлениях, судебные акты отменил, направив спор на повторное рассмотрение. На настоящий момент мотивировочная часть определения не опубликована, поэтому говорить о причинах принятого решения пока преждевременно (дело А73-12816/2019).