Верховный Суд допустил расторжение аренды вне банкротного дела

Вопрос касался расторжения договора аренды участка леса, в качестве арендодателя выступал Комитет лесного хозяйства Правительства Хабаровского края.

Договор аренды был заключен до инициирования дела о несостоятельности арендатора и успешно исполнялся сторонами. Однако впоследствии уже после признания должника банкротом арендодатель отдельным иском обратился в суд с требованием о расторжении ранее заключенного соглашения. Причиной стало неисполнение арендатором взятых на себя обязательств.

Оставляя поданные иск без рассмотрения, суды нижестоящих инстанций указали, что арендатор находится в процедуре банкротства, а все его имущество, включая право аренды земельного участка, вошло в конкурсную массу.

По мнению судей, без этого права отчуждение имущественного комплекса должника в рамках реализации его имущества неизбежно приведет к уменьшению конкурсной массы и затронет интересы кредиторов.

При рассмотрении жалобы ВС РФ коллегия указала, что право аренды в данном случае не могло быть рассмотрено, как актив должника, поскольку для его передачи иному лицу потребовалось бы согласие арендодателя, а он, в свою очередь, выразил намерение на расторжение заключенного соглашения.

Следовательно, кредиторы не имели ожиданий, связанных с тем, что арендодатель позволит заключить договор перенаема земельного участка. Такая позиция приводит к выводу об отсутствии оснований считать нарушением имущественных интересов кредиторов фактом рассмотрения вопроса о расторжении договора аренды в рамках обособленного спора (определение по делу № 303-ЭС20-22258 от 20 мая 2021 года).