В случае продажи единственного жилья на торгах должник может оспорить сделку

Должник подал в суд заявление об оспаривании договора купли-продажи дома и земельного участка, заключенного управляющим по результатам торгов. Должник отметил, что это жилье является единственным для него и его семьи, а заявленные управляющим статус и оценка не соответствуют действительности. Он также указал, что ранее не мог представить свои возражения, поскольку не знал, что в его отношении были введены банкротные процедуры: он не проживал по адресу регистрации.

Позиция нижестоящих судов

Тремя инстанциями в удовлетворении требований должника было отказано. В обоснование своих выводов суды указали, что на земельном участке находился объект незавершенного строительства. Он не отвечает требованиям, которые предъявляются законом к жилым помещениям. Должником и членами его семьи объект не используется, он не пригоден для проживания и не попадает под действие ст. 446 ГПК РФ.

Позиция Верховного суда

Высшая инстанция не согласилась с позицией нижестоящих, отменила их судебные акты и направила спор на новое рассмотрение (Определение ВС РФ от 18.12.2023 по делу А55-11143/2021 (306-ЭС23-14931). Аргументируя свою позицию, Верховный суд привел следующие доводы:

• Как следует из выписки ЕГРН, должнику принадлежат на праве собственности жилое здание и земельный участок.

• Подтверждая рыночную стоимость недвижимости, должник представил отчет об оценке и заявил ходатайство о назначении экспертизы на предмет оценки.

• В соответствии с документами, дом на момент продажи обладал статусом отличным от того, который был определен управляющим. Это обстоятельство требовало от суда оценки выполнения управляющим функций, возложенных ст. 213.9 ЗоБ, в отношении имущества должника, в частности правомерности выставления на продажу жилого дома без оформления прав на него.

• Для рассмотрения вопроса об исполнительском иммунитете нужно выявить жилые помещения, принадлежащие должнику и членам его семьи.

Фото: Freepik