Суд отменил реализацию дорогостоящего, но единственного жилья должника

Стоит отметить, что проведенная управляющим оценка принадлежащего должнику жилья обозначила его стоимость – 14 млн рублей. Речь идет о двухэтажном жилом доме общей площадью в 230 кв.м.

Должником было указано, что другого жилья для него и его семьи (супруга и двое несовершеннолетних детей) нет.

Доводы судьи в первой инстанции сводились к злоупотреблению должником своим правом в виде попытки отчуждения дома, а также сокрытии от управляющего доходов и непогашении требований единственного кредитора.

По мнению судьи, продажа дома и приобретение должнику иного пригодного для проживания недвижимого имущества не противоречит законодательству о несостоятельности.

В апелляционной инстанции коллеги подержали доводы, что и послужило поводом для обращения с кассационной жалобой в окружной суд.

Отменяя внесенные нижестоящими инстанциями постановления, в кассации напомнили позицию Конституционного Суда, которым указано на возможность применения исполнительского иммунитета к единственному жилью должника.

Такое допускается в ситуации, когда объект недвижимости по объективным параметрам является разумно достаточным для удовлетворения потребности в жилище.

Кроме того, суд округа напомнил, что в сложившейся ситуации продажа столь дорогостоящего имущества для целей расчета с одним кредитором и его небольшим относительно стоимости дома долгом нецелесообразна.

В данном случае суду следует рассмотреть возможность обмена принадлежащего должнику дома на иной с возможностью получения необходимой для расчета с кредитором суммы.

Оценкой такого выхода из ситуации и предстоит заняться суду первой инстанции при повторном рассмотрении дела (постановление по делу № А45-9527/2017 от 19 ноября 2020 года).