Суд округа: много жильцов – не есть хорошо

В рамках дела о банкротстве гражданина (№ А41-38780/18) должник обратился в суд с заявлением об исключении земельного участка и жилого дома из конкурсной массы, обосновывая свое требование тем, что спорная недвижимость является единственным жильем для должника и членов его семьи.

Суды двух инстанций, удовлетворяя требования, отклонили возражения управляющего об избыточности площади спорного жилья, поскольку в нем зарегистрировано 7 человек (с учетом должника), которые были вселены гражданином после возбуждения дела о банкротстве в силу объективных причин: вступление в брак сына должника, рождение внучки, смерть кормильца.

Кассация направила спор на новое рассмотрение, указав на необходимость проверить ряд обстоятельств.

Исходя из определения понятия «член семьи» в жилищном законодательстве, согласно которому под таковым может пониматься фактически любое лицо, даже в отсутствие родственных связей с собственником недвижимости. При этом специфика конкурсного процесса предписывает применять повышенные стандарты доказывания, в том числе при рассмотрении споров об исключении недвижимости из конкурсной массы.

В данной связи кассация отметила, что судами мотивированный ответ на вопрос отнесения всех лиц, зарегистрированных в принадлежащем должнику доме, к членам его семьи не дан.

Суд, применительно к разрешению вопроса о единственном пригодном жилье в рамках дела о банкротстве, не дал мотивированный ответ на вопрос отнесения к членам семьи должника матери, брата и сестры невестки, не исследовал вопрос, где ранее проживали указанные родственники невестки должника, вселены ли они должником именно в качестве членов его семьи.

Фото: Freepik