Суд: должник имеет право на единственное жилье, даже если не проживает там

В рамках дела о несостоятельности физического лица арбитражным судом было рассмотрено заявление об исключении из конкурсной массы жилого дома и земельного участка как единственного жилья гражданина-банкрота. При этом суды первой и апелляционной инстанции в требовании отказали, сославшись на недоказанность того, что жилье единственное, а также на попытку должника вывести это имущество из конкурсной массы. Сделку признали недействительной, а дом и участок вернули банкроту.

Рассматривая поданную должником жалобу, АС Московского округа указал на необоснованность сделанных коллегами выводов и отменил вынесенные постановления.

В обосновании своей позиции коллегия указала, что попытка должника вывести имущество из конкурсной массы никак не взаимосвязана с его правом на это имущество, как единственное жилье. То есть наличие факта отчуждения дома и земли не лишает должника права впоследствии ссылаться на то обстоятельство, что объекты недвижимости подлежат исключению из конкурсной массы.

Кроме того, по мнению тройки судей, однозначным основанием для отказа в удовлетворении требований не может служить тот факт, что должник не проживает по указанному им как единственное жилье адресу. Собственник иной недвижимости, в которой может жить должник, не лишен права в любой момент выселить такого жильца, что приведет к ситуации отсутствия места жительства последнего, а это недопустимо.

Итогом рассмотрения жалобы стала отмена постановлений судов и направление дела на повторное рассмотрение (постановление по делу № А40-252296/2017 от 29 апреля 2021 года).