Реализация преимущественного права в банкротстве зависит от момента проведения торгов

Сособственник имущества банкрота обратился в суд с жалобой на бездействие управляющего, выразившееся в ненаправлении заявителю предложения о реализации его преимущественного права на приобретении доли должника в праве собственности (дело № А40-131049/20).

Суды двух инстанций жалобу удовлетворили, указав на то, что управляющий изначально обязан был предложить выкупить долю должника в общем имуществе заявителю, а в случае отказа последнего от приобретения доли должника приступить к реализации этой доли на торгах.

Кассация отказала в удовлетворении жалобы, исходя из следующего.
В настоящем случае суды, удовлетворяя жалобу заявителя, сослались на правовую позицию, изложенную в Постановлении КС РФ №23-П. Между тем, судами не учтено, что на момент начала торгов (первых и повторных) Конституционным Судом Российской Федерации еще не было принято вышеприведенное постановление.

При этом до принятия Постановления №23-П финансовые управляющие в делах о банкротстве граждан при реализации имущества должника в виде доли в праве собственности на недвижимое имущество руководствовались позицией ВС РФ, согласно которой цена доли в праве собственности на нежилое помещение при банкротстве сособственника определялась по результатам открытых торгов.

После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве заключался договор купли-продажи) сособственнику предоставлялась возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора.

В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежало реализации победителю торгов.

Таким образом, суд округа соглашается с доводами кассационной жалобы о том, что действия управляющего, начавшего проведение торгов в отношении доли в праве собственности на недвижимое имущество, без первоначального направления предложения сособственнику приобрести долю в праве собственности должника, соответствовали действовавшему на соответствующий период времени порядку проведения торгов и реализации финансовым управляющим преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на объекты недвижимости согласно вышеприведенной позиции ВС РФ.


Фото: Freepik