При продаже единственного жилья мораторные проценты обеспечены залогом

При продаже единственного жилья, находящегося в залоге банка, мораторные проценты считаются также обеспеченными залогом. К такому выводу пришел Арбитражный суд Московского округа по итогам рассмотрения кассационной жалобы по делу № А40-13824/20.

Банк являлся кредитором гражданина по кредитному договору.

Требования банка были обеспечены залогом единственного жилья гражданина, которое было реализовано на торгах, а вырученные средства были направлены управляющим на погашения требований банка в части основного долга и процентов за пользование кредитом.

При этом в части погашения требований по неустойке и мораторным процентам управляющий отказал банку, о чем направил соответствующее письмо.

В данной связи банк обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий, рассмотрев которое суды двух инстанций заняли сторону управляющего и указали, что включенная в реестр требований кредиторов обеспеченная залогом имущества должника неустойка подлежит перечислению кредитору из денежных средств, вырученных от продажи квартиры. Вместе с тем, мораторные проценты подлежат удовлетворению после погашения требований всех кредиторов третьей очереди (включая незалоговых) преимущественно перед удовлетворением необеспеченных требований кредиторов по мораторным процентам. Следовательно суд первой инстанции указал, что требования об уплате мораторных процентов должны быть удовлетворены в порядке очередности из общих средств, включенных в конкурсную массу.

Кассация поправила нижестоящие инстанции, указав, что, поскольку единственное жилье являлось предметом залога, установленного в пользу банка, иные кредиторы не имели права претендовать на полученные в результате его реализации денежные средства, в связи с чем управляющий обязан был погасить требования банка в части неустойки и мораторных процентов.

Фото: Freepik