Правовые основания расчета компенсации для бывших залоговых кредиторов

Удовлетворяя заявленные требования и определяя размер причитающейся обществу первоначальной компенсации в соответствии с расчетами управляющего, суды двух инстанций исходили из того, что такой расчет соответствует временному порядку, установленному Конституционным судом.

Кассация направила спор на новое рассмотрение, отметив, что общество обратилось в суд с заявлением об определении компенсации, причитающейся ему как лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором должника, перед которым у фонда не возникли обязательства по предоставлению помещений, до вступления в силу Закона № 282-ФЗ, но по состоянию на дату вступления данного закона в силу (08.09.2024) спор по существу рассмотрен не был, в силу части 13 статьи 5 данного закона при установлении компенсации подлежали применению положения статьи 5 Закона № 282-ФЗ. 

Статья 5 Закона № 282-ФЗ предусматривает, что если до дня вступления в силу этого закона права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства были переданы фонду без соблюдения условий действующего тогда законодательства, то лица, ранее являвшиеся залоговыми кредиторами, имеют право требовать уплаты фондом денежной суммы в размере, порядке и на условиях, которые установлены данной статьей. Таким образом, суды первой и апелляционной инстанции применяли временный порядок расчета компенсации по постановлению Конституционного суда РФ, тогда как кассационный суд указал на необходимость применения Закона № 282-ФЗ. 

Фото: Freepik