Право собственности должно быть признано за гражданами, даже если банкрот - не застройщик

Жилищно-строительный кооператив обратился в рамках банкротного производства в суд с заявлением о признании за его участниками права собственности на недвижимость, строительство которой было осуществлено за счет средств заявителя.

Три инстанции отказали в удовлетворении заявления (Определение о передаче от 18.09.2023 по делу № А32-45311/2017 (308-ЭС20-6795) в связи с тем, что спорная недвижимость достроена не была, государственная регистрация прав на них банкротом осуществлена не была, сама недвижимость стала частью его конкурсной массы. Помимо этого, в отношении кооператива неприменимы правила банкротства застройщика, соответственно, его участники не могут требовать предоставление им спорной недвижимости в натуре.

Также судами было отмечено, что реестр требований кредиторов сформирован с денежными требованиями, и в случае их удовлетворения, денежные интересы будут нарушены. Суд пояснил, что требования кооператива должны выражаться в денежном эквиваленте и удовлетворяться в общем порядке.

Заявитель настоял на том, что строительство спорной недвижимости осуществлялось за счет денежных средств его участников. Граждане в полном объеме внесли паевые взносы, оплатили строительство жилых домов. Последние были достроены, им были присвоены кадастровые номера, а граждане в них вселились и достраивают их за свой счет. Вследствие этого, как полагает заявитель, у пайщиков возникли права собственности на спорную недвижимость.

Фото: Freepik