Право аренды земельного участка как залоговый «островок»

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении заявления, руководствуясь тем, что положения закона, касающиеся залогового обеспечения прав участников долевого строительства, не распространяются на договоры по передаче нежилых помещений, где объектом строительства является не многоквартирный жилой дом, а офисное здание. 

Кассация направила спор на новое рассмотрение, отметив, что, согласно условиям договора требование кредитора обеспечено также залогом права аренды земельного участка. Обращаясь в суд с заявлением, кредитор помимо прочего просил признать его требование обеспеченным залогом права аренды земельного участка. При указанных обстоятельствах кассация сочла, что суды не установили все фактические обстоятельства дела и не дали надлежащей правовой оценки всем доводам заявителя, в связи с чем выводы судов сделаны при неполном выяснении обстоятельств, имеющих существенное значение для дела. 

Судам следовало дать оценку доводам заявления кредитора в части признания требования обеспеченным залогом права аренды земельного участка, проверить возникло ли право залогодержателя в установленном порядке, не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него), после чего разрешить вопрос о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в названной части.

Фото: Freepik