Поправки в земельный кодекс: застройщикам-банкротам дадут участки без торгов

С 1 мая вступили в силу поправки в земельный кодекс, расширяющие список случаев предоставления государственной или муниципальной земли застройщикам без торгов. Они позволят оперативнее решать проблемы обманутых дольщиков.

Поправки расширяют пункт 2 статьи 39.6 ЗК РФ «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов». Теперь договоры аренды земли будут заключаться без проведения торгов в двух новых случаях:

• Если застройщик был признан банкротом и не смог исполнить обязательства по строительству, средства на которое были предоставлены гражданами по договорам долевого участия. Для вступления данного пункта в силу необходимо, чтобы арбитражным судом были приняты меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника в соответствии с пунктом 1 статьи 201.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
• Если обязательства по завершению строительства или выплате возмещения пострадавшим в результате банкротства застройщика гражданам в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ принял на себя «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». В таком случае земельный участок под проблемным домом передается непосредственно ему.Ранее такого механизма передачи земли Фонду предусмотрено не было, в связи с чем возникали проблемы при истечении у застройщика-банкрота срока договора аренды.

Описанные изменения в законе имеют обратную силу, то есть будут распространяться в том числе на случаи, когда застройщик обанкротился еще до 1 мая.

Ожидается, что поправки позволят существенно сократить сроки восстановления прав граждан при возникновении проблем в процессе строительства.