Положение о продаже имущества должника не должно затягивать процедуру

Должник обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий с залоговым кредитором по вопросу утверждения положения о продаже объекта недвижимости (дело № А41-90775/22).

Разрешая разногласия, суды двух инстанций руководствовались тем, что спорное имущество является ликвидным активом, пользующимся высоким спросом на рынке коммерческой недвижимости, данное имущество может быть использовано для сдачи в аренду и получения высокого дохода, при этом, цена, предложенная залоговым кредитором, была определена в 2021 году, то есть более трех лет назад.

Суды согласились с доводами должника о том, что является целесообразным установить порог снижение цены продажи (минимальную цену) в размере 70% от начальной цены продажи на торгах посредством публичного предложения, установить величину снижения начальной цены продажи имущества в размере 5% от начальной цены продажи имущества каждые 10 рабочих дней.

Кассация направила спор на новое рассмотрение, указав на то, что банк в судах обеих инстанции заявлял обоснованные сомнения о том, что установление высокой цены отсечения приведет к затягиванию сроков процедуры банкротства и увеличению расходов на проведение торгов в случае, если имущество не будет реализовано по установленной в положении цене отсечения.

По мнению инстанции, доводы залогового кредитора с целью реализации имущества должника для более полного удовлетворения требования залогового кредитора и сохранения баланса интересов в деле о банкротстве об установлении цены отсечения в размере 40 процентов, не подучили правовой оценки.

Залоговый кредитор обращал внимание судов на то, что установление низкой величины снижения (5%) в течение более длительного времени в 10 рабочих дней, напротив, увеличит продолжительность процедуры, что отрицательно скажется на интересах конкурсных кредиторов, заинтересованных в своевременной реализации имущества с наименьшими затратами, кроме того, с учетом установленной высокой цены отсечения, после того, в случае если имущество не будет отчуждено по установленной в первом публичном предложении цене отсечения, процедура продажи данного имущества посредством публичного предложения, по сути, прервется и возникнет неопределенность относительно дальнейшей его продажи.

Суды не учли, что установление цены отсечения в размере 70 процентов, то есть установление излишне высокой цены, способно значительно затянуть процедуру банкротства.

Фото: Freepik