Переход прав и обязанностей застройщика не может быть в ущерб дольщикам

В рамках дела о банкротстве Общества гражданином было подано заявление о признании права собственности на объект недвижимого имущества (дело № А41-60300/19). Общество выступало поручителем по обязательствам признанного банкрота застройщика на основании мирового соглашения. Впоследствии общество также было признано банкротом, а гражданин обратился с соответствующим заявлением в суд.

Первая инстанция требование удовлетворила, исходя из того, что обязательства застройщика по передаче жилого помещения гражданину перешли к должнику, поскольку мировое соглашение предусматривает поручительство должника перед кредиторами, не заявившими свои требования («зареестровыми»).

Вышестоящие суды такой подход не разделили и отметили, что обязательство застройщика по передаче жилого помещения гражданину к должнику не перешло, условия мирового соглашения не распространяются на гражданина, поскольку его требования на дату проведения собрания кредиторов в реестр требований кредиторов не включены.

Верховный суд передал жалобу гражданина на рассмотрение коллегии и указал на то, что застройщиком и впоследствии должником, к которому перешли обязательства первого, квартира дольщику не передана, чем нарушены его права; при этом управляющий должником и третье лицо были осведомлены о подаче гражданином заявления о включении требования в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о банкротстве застройщика, не рассмотренного судом не по его вине. Гражданин указывает на то, что иного жилья у него не имеется, спорная квартира должна была стать его единственным жильем, и все это время он вынужден нести расходы на наем жилого помещения.

Фото: Freepik