Обычно квартиры приобретаются гражданами в качестве жилья

В рамках дела о банкротстве застройщика (№ А56-19282/23) гражданин обратился в суд с заявлением о включении требований в реестр передачи жилых помещений.

Суды двух инстанций включили требования в 4 очередь реестра, руководствуясь тем, что квартиры приобретались кредитором не для потребительских, а для инвестиционных нужд.

Кассация направила спор на новое апелляционное рассмотрение, указав на то, что из материалов дела не следует, что суд апелляционной инстанции отказал в приобщении новых доказательств, однако не исследовал их и не дал оценку доводам кредитора о приобретении квартир в потребительских целях.

В то же время суд апелляционной инстанции не указал, какие имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о приобретении заявителем квартир в инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли), при том, что управляющий на наличие таких доказательств не ссылался и соответствующие доводы не приводил.

То обстоятельство, что обязательства кредитора по оплате приобретенных прав требования к застройщику прекращены зачетом встречных обязательств из договора займа, само по себе не свидетельствует об инвестиционной цели приобретения квартир, так как не исключает ситуации, при которой кредитор преследовал цель удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий.